+7(499)200-44-59 ; +7(495)223-65-96
  +7(962)909-33-00
127253, г. Москва, Лианозовский проезд, дом 6

Протокол Совета СРО "ЦЕНТРРЕГИОНПРОЕКТ" №1343/09 ЦРП/КА от 09.04.2018 г.

Протокол Президиума №221 СРО «Лига Изыскателей»

 

Исходно-разрешительная документация (ИРД)

      Наша компания ООО «Вита» занимается подготовкой, разработкой и сбором необходимой документации для получения  исходно-разрешительной документации (ИРД) в строительстве. Основными направлениями компании является получение разрешения на строительство Московского государственного строительного надзора, ордера на производство работ объединения административно технических инспекций города Москвы, получением свидетельства об утверждении архитектурно - градостроительного решения (АГР), оформлением градостроительного плана земельного участка, получением положительного заключения экспертизы как государственной так и не государственной, согласованием рабочей документации в отделе подземных сооружений ГУП «МОСГОРГЕОТРЕСТ».

        Наши специалисты занимаются разработкой рабочей и проектной документации необходимой для получения разрешения на строительство и фактического производства работ. Отдел проектирования инженерных коммуникаций, как внутренних, так и наружных состоит из специалистов имеющих непосредственный опыт работы в структурах ПАО «МОЭК», АО «Мосводоканал», ГУП «МОСВОДОСТОК», ПАО «МОЭСК», ПАО «ОЭК».

           Исхо́дно-разреши́тельная документа́ция (ИРД) — термин, используемый для обозначения документации, оформляемой в соответствии со статьями 45 — 51 Градостроительного кодекса РФ вплоть до получения разрешения на строительство (ст. 51 ГрКРФ), а также получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (ст. 55 ГрКРФ).

     Исходно-разрешительная документация (ИРД) — документация, выдаваемая специальным органом власти или уполномоченной организацией за фиксированную плату (при необходимости) и в обязательном порядке (при условии соблюдения всех нормативных требований в отношении проектной и рабочей документации) в процессе проектирования и строительства Объекта, по запросу Застройщика (собственника или арендатора земельного участка), либо действующему в его интересах юридическому лицу.

        Как правило, получение ИРД, необходимой для строительства, реконструкции, технического перевооружения и капитального ремонта зданий и сооружений, происходит до начала проектирования, и осуществляется инвестором (застройщиком), правообладателем земли либо действующим в его интересах лицом, называемым техническим заказчиком. Деятельность технического заказчика носит название сопровождения проектов или, более полно, правового сопровождения строительства зданий и сооружений, признанных на основании законодательства РФ «капитальными».

           В отличие от проектной документации, ИРД не является продуктом творчества проектировщика, а, следовательно, и предметом авторского права, выдаётся заявителю специальным органом власти или уполномоченной организацией за фиксированную плату и в обязательном порядке (при условии соблюдения всех нормативных требований).

        Случаи, когда разрешение на строительство не требуется, закреплены в (п. 17 ст. 51 ГрКРФ).

        Как правило, получение ИРД, необходимой для строительства, реконструкции, технического перевооружения и капитального ремонта зданий и сооружений, происходит до начала проектирования, и осуществляется инвестором (застройщиком), правообладателем земли либо действующим в его интересах лицом, называемым техническим заказчиком. Деятельность технического заказчика носит название сопровождения проектов или, более полно, правового сопровождения строительства зданий и сооружений, признанных на основании законодательства РФ «капитальными».

        Основные документы, входящие в состав пакета ИРД, это:

  • правоудостоверяющая документация на земельный участок (выписка из Единого государственного реестра недвижимого имущества, договор аренды земельного участка);
  • материалы инженерно-геодезических, геологических, экологических изысканий (изыскания выполняются специализированными организациями, имеющими соответствующий допуск СРО, специализированную технику и аппаратуру, компетентный инженерный штат);
  • технические условия на присоединение к сетям инженерно-технического обеспечения (электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение и водоотведение, газоснабжение, отведение ливневых стоков, радиофикация, подсоединение объекта к сети дорожно-транспортной инфраструктуры) выдаются собственником (балансодержателем) коммуникаций, ресурсоснабжающей организацией на основании заявления застройщика и информации о планируемых ТЭПах объекта, содержат в себе информацию о точках подключения, допустимых лимитах потребления инженерных ресурсов, технических требованиях, которые необходимо выполнить застройщику для подключения объекта;
  • ГПЗУ (градостроительный план земельного участка): оформляется застройщиком (техническим заказчиком) в Главном архитектурном управлении субъекта РФ. Для объектов, расположенных в Московской области, ГПЗУ оформляется через Министерство Строительного комплекса Московской области. ГПЗУ содержит в себе сведения о заявителях, характеристиках земельного участка, требованиях к разработке и согласованию проектной документации, допустимых параметрах застройки земельного участка, сведения о существующих объектах капитального строительства;
  • заключение экспертизы проектной документации (государственной или негосударственной) на проектную документацию, разработанную в объёме в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и п.П.РФ №87. Прохождение экспертизы проектной документации, а также перечень объектов, проектная документация на которые не подлежит прохождению экспертизы ПД, устанавливается статьёй 49 Градостроительного кодекса РФ;
  • разрешение на строительство и всю информацию о порядке получения, требуемом пакете документации, причинах отказа в выдаче Разрешения на строительство вы можете узнать в нашей отдельной статье);
  • ЗОС (заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации) выдаётся органом государственного строительного надзора на основании заявления застройщика, акта итоговой проверки Государственного Строительного Надзора и необходимо для дальнейшего получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;
  • разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (всю информацию о порядке получения, требуемом пакете документации, причинах отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию вы можете узнать в нашей отдельной статье).
  • Форма разрешения на ввод объекта в эксплуатацию устанавливается Минстроем РФ.

 

        Исходно-разрешительная документация определяется, оформляется и регулируется Градостроительным кодексом Российской Федерации.