+7(499)200-44-59 ; +7(495)223-65-96
  +7(962)909-33-00
127253, г. Москва, Лианозовский проезд, дом 6

Протокол Совета СРО "ЦЕНТРРЕГИОНПРОЕКТ" №1343/09 ЦРП/КА от 09.04.2018 г.

Протокол Президиума №221 СРО «Лига Изыскателей»

 

Разработка проектной документации

 

      ООО «Вита» оказывает широкий спектр услуг по разработке проектной документации на строительство объектов различного назначения, а также ведение авторского надзора и помощи в составлении технического задания.

      Качество проектов напрямую влияет на безопасность и функциональные особенности готового строения. Главная роль в проектировании заключается прежде всего в регламентации процесса реализации строительного проекта. Без полноценно-продуманных и просчитанных архитектурных, конструктивных и инженерных решений ни обходится ни одно строительство.  Поэтому стоит максимально внимательно подбирать организацию, которой будет поручена разработка проектной документации на строительство. Важно, чтобы компания имела все необходимые допуски, хорошую репутацию, ресурсы и опыт.

            ООО «Вита» обладает большим опытом в разработке проектной документации любой сложности, начиная от проектов перепланировок жилых и нежилых помещений, заканчивая, более сложными, требующими  особой специфики, объектами (медицинские учреждения, больницы, частные клиники, промышленные, учебно-административные и жилые здания). За плечами, ООО «Вита», не малое количество реализованных  проектов архитектурных решений, что позволяет нам учитывать все необходимые нюансы в проектировании. Нам доверяют такие заказчики как, сеть супермаркетов «Азбука Вкуса» , кинотеатр «Октябрь» , сеть кинотеатров «Каро фильм» , «IKEA» , «ГУП Московский Метрополитен» , «ЗАО Генеральная дирекция «Центр» , «Автотехнический центр «Шевроле» , «Торговый центр «МОСМАРТ» , «ОАО База МТС» и многие другие. Согласно, Градостроительному кодексу, приказа Минрегиона РФ №624 от 30.12.09 года, мы имеем ряд необходимых допусков и разрешений.(допуск компаний к подготовке конструкторских, инженерных и архитектурных проектов регулирует).

 Состав проектной документации .

 В соответствии с Постановлением № 87 правильно составленная проектная документация включает в себя 12 разделов. В их структуре присутствуют :

  • пояснительная записка;
  • раздел со схемой планировки земельного;
  • документ, отражающий перечень архитектурных решений;
  • раздел о конструктивных, а также объемно-планировочных строительных решениях;
  • документ, отражающий сведения об инженерной инфраструктуре, сетях обеспечения, перечни технических мероприятий, содержание различных технологических решений;
  • раздел, поясняющий сущность проекта организации строительства;
  • документ, отражающий сущность проекта по организации тех работ, которые связаны со сносом объектов капитального строительства, если данная процедура требуется;
  • раздел, представляющий перечень мероприятий, связанных с обеспечением охраны окружающей среды;
  • раздел о мероприятиях, направленных на обеспечение доступа для людей с ограниченными возможностями;
  • документ, отражающий перечень мероприятий, которые направлены на повышение энергоэффективности объектов;
  • смета, отражающая данные по объектам капитального строительства;
  • прочие документы, включение которых в проектно-сметную документацию требуется законодательством.

         Можно подчеркнуть, что раздел, отражающий сведения об инженерной инфраструктуре, включает в себя несколько подразделов, а именно источников, раскрывающих данные о системах: электроснабжения, водоснабжения, водоотведения, отопления, вентиляции, кондиционирования, газоснабжения, связи. Также в структуре рассматриваемого раздела должен присутствовать подраздел, дающий сведения о технологических решениях.   Стоит отметить, что в соответствии с Градостроительным кодексом корректно составленная проектная документация включает в себя разделы, представленные в несколько иной структуре. В частности, она предполагает включение в рассматриваемые источники раздела, отражающего сведения об обеспечении необходимого уровня безопасной эксплуатации строительных объектов, который, в свою очередь, не предусмотрен Постановлением № 87.

           В случае если в проектную документацию требуется включение иных разделов, которые не определены как обязательные ее элементы в законодательстве, то их перечень фиксируется в соглашениях между разработчиком соответствующих источников и заказчиком. Можно отметить, что некоторые из тех разделов документации, что определены законодательно, обязательно включать в нее только в том случае, если строительный проект реализуется за счет средств бюджетных организаций. Их конкретный перечень приведен в Постановлении № 87.

            Проектная документация составляется для отдельных этапов реализации строительных работ. Документация, проект, в ней описанный , рассматриваются в контексте конкретных периодов реализации строительного плана. В этом случае необходимость разработки отдельных разделов для каждого этапа фиксируется в задании на проектирование. При этом данная процедура подлежит обоснованию специальными расчетами, которые подтверждают возможность практической реализации тех или иных проектных решений в рамках осуществления строительного проекта по этапам. Кроме того, документация, используемая в конкретных периодах строительства, разрабатывается в установленном объеме. Ее структура с точки зрения основных элементов, а также присутствия разделов должна соответствовать тем требованиям, которые установлены в Постановлении № 87. 

Назначение рабочей документации:

           Положение № 87 однозначно не регламентирует то, в каком порядке должна разрабатываться рабочая составляющая источников по реализации проекта. Соответствующий правовой акт устанавливает, что она(рабочая документация),как и проектная документация, включает в себя как текстовые, так и графические документы. Например, чертежи, различные спецификации.

          В принципе, проектная и рабочая документация могут создаваться одновременно. Состав и структура второй в общем случае определяются заказчиком либо застройщиком в зависимости от приведенной в проектной документации детализации тех или иных решений. Соответствующие параметры могут фиксироваться в задании, направляемом разработчику рассматриваемых источников.

         Основные элементы рабочей документации — чертежи, спецификации и иные дополняющие их документы. На их основании осуществляется реализация тех решений, которые предусмотрены проектом.

  Технические условия как часть строительной документации 

          Важнейший тип источников, дополняющий проектную документацию — технические условия. В определенной степени применение технических условий также регламентируется Постановлением № 87. Так, в соответствующем правовом акте указано, что они разрабатываются и утверждаются в том случае, если:

  • выполнение проектной документации требует большего перечня требований, отражающих надежность и безопасность конструкций, относительно того списка, что установлен нормативными актами;
  • соответствующие требования не определены в нормативных актах.

          Технические условия должны разрабатываться в порядке, установленном в законодательстве. На практике его определяет компетентное ведомство , например, Министерство строительства и ЖКХ РФ по согласованию с другими федеральными органами РФ. Проектная и рабочая документация Таким образом, проектная документация включает в себя рабочую документацию в предусмотренных законом случаях, а также при наличии определенных соглашений между заказчиком и разработчиком соответствующих источников. В ряде случаев она дополняется техническими условиями, которые также создаются в порядке, который определен законодателем. 

Структура проектной документации по Постановлению № 87 

        В соответствии с положениями Постановления № 87 подготовка проектной документации предполагает включение в нее текстовых и графических элементов. Первые должны отражать:

  • сведения об объекте строительства;
  • описания различных решений, в частности технических;
  • пояснения, необходимые ссылки на нормативные и иные источники, что применяются в рамках подготовки документации;
  • расчеты, которые обосновывают решения, принятые при разработке проекта.

          В графической части проектной документации наглядно отображаются соответствующие решения. Для этого могут использоваться:

  • чертежи;
  • графические схемы;
  • планы;
  • прочие необходимые документы, представленные в графической форме.

            Подготовка проектной документации в рамках комплектования обоих типов элементов, как текстовых, так и графических, должна осуществляться при соблюдении организацией, которая выполняет соответствующую работу, требований законодательства о государственной тайне. То, каким образом должны оформляться те или иные элементы рассматриваемой документации, регламентируется нормами, которые устанавливает Министерство строительства и ЖКХ РФ.

 Экспертиза

       Состав разделов проектной документации Рассматриваемая процедура проводится с целью создания строительных объектов в соответствии с требованиями законодательства, действующего в различных сферах, в том числе направленного на обеспечение гарантии соблюдения прав граждан и организаций в различных правоотношениях. Проектно-сметная документация должна проходить экспертизу в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, а также Федеральным законом № 337, принятым 28.11.2011 года. Соответствующая процедура осуществляется компетентными государственными органами. 

Сопровождение государственной экспертизы строительной  

Сопровождение экспертизы проектной документации включает в себя:

  • проведение негосударственной экспертизы в соответствии с критериями, в целом соответствующими тем, которыми руководствуются компетентные ведомства;
  • аудит конкретных разделов документации на предмет выявления недоработок в них, определения степени соответствия установленным требованиям законодательства;
  • подготовку необходимых материалов в целях передачи документов в государственный орган, который проводит экспертизу.

 

Порядок утверждения и согласования проектно-сметной документации регламентируется следующими инструкциями:

  1. "СНиП 1.02.01-85. Инструкция о составе, порядке разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений" (утв. Постановлением Госстроя СССР от 23.12.1985 N 253)
    (ред. от 24.09.1990)
  2. "МДС 13-1.99. Инструкция о составе, порядке разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации на капитальный ремонт жилых зданий"  (принята и введена в действие Постановлением Госстроя РФ от 17.12.1999 N 79)
  3. "МДС 11-18.2005. Методические указания о составе материалов, представляемых для рассмотрения предложений о переутверждении проектно-сметной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений. Второе издание (с изменениями и дополнениями)" (согласованы Письмом Главгосэкспертизы РФ от 04.09.2002 N 24-3-11/1042);