Строительно-техническое заключение по обследованию объекта «индивидуальных жилых домов №1,10,12,16 и квартир блокированных жилых домов №42 кв. 2, 50 кв. 1, 50 кв. 2» по адресу: Московская область, Одинцовский район, с. Перхушково, коттеджный посёлок «Западная Резиденция».
ЗАКАЗЧИК.
ООО “ИПК АЛАНА“
ЦЕЛЬ ОБСЛЕДОВАНИЯ.
Определение причин дефектов, предъявляемых Заказчиком Подрядчику – ООО «ИПК «АЛАНА» в качестве гарантийных по Договорам подряда 25-05/01 и 25-05/02 от 26.05.14г. при строительстве коттеджного поселка по адресу: Московская область, Одинцовский район, село Перхушково.
ОБЪЕКТ ОБСЛЕДОВАНИЯ.
Московская область, Одинцовский район, с. Перхушково, коттеджный посёлок «Западная Резиденция». Дома №1,10,12,16. Квартиры блокированных жилых домов №42 кв. 2, 50 кв. 1, 50 кв. 2
ВЫВОДЫ.
На основании договора выполнено обследование объекта и изучение имеющихся материалов по объекту для определения дефектов фасадов и причину возникновения, при устройстве «индивидуальных жилых домов №1,10,12,16 и квартир блокированных жилых домов №42 кв. 2, 50 кв. 1, 50 кв. 2» по адресу: Московская область, Одинцовский район, с. Перхушково, коттеджный посёлок «Западная Резиденция».
В ходе исследований были выявлены следующие дефекты:
* Наличие отслоения штукатурного слоя от основания стены;
* Наличие трещин по фасаду шириной раскрытия от 0,1мм до 0,8мм.
* Наличие отслоения фактурной штукатурки.
* Отслоение окрасочного покрытия.
* Гидроизоляция не заведена на карниз К-2, тем самым не обеспечивая защиту от намокания стык слоя штукатурки с основанием стены, (узел не разработан проектом) см. Приложение №1.
Именно эти дефекты, а также отсутствие утепления перекрытия над гаражом, а также применение Заказчиком непроектных стеновых материалов и материалов для штукатурки явилось причиной намокания фасадных слоев, образование трещин в штукатурке и окрасочных слоях.
Согласно изученной документации, представленный проект «шифр:28/07» не содержит всех узлов, необходимых для выполнения строительно-монтажных работ (гидроизоляции), в документации имеют место разночтения (схемы полов в «экспликации помещений» лист 17а, разнятся со схемами «пирогов» покрытий изображенных на листах 14,18,28). Не имея соответствующей нормам проектной документации стадии РД подрядчик ООО «ИПК АЛАНА» не имел возможности обеспечить функционирование выполненных им гидроизоляции, штукатурки. Таким образом, причинно-следственная связь между качеством работ, выполненных по Договору 501-08 и дефектами работ, выполненных по Договорам №№ 25-05/01 и 25-05/02, отсутствует.
Для радикального решения вопроса о появлении тещин на штукатурных и окрасочных слоях, необходимо:
1. Привести проект в соответствие с требованиями норм и правил Российской Федерации.
2. Провести ремонтно-восстановительные работы гидроизоляции, штукатурки и других связанных с этими работ согласно новому проекту.
Дефекты, выявленные при обследовании объектов (дома №1,10,12,16 и индивидуальные жилые ячейки №42 кв.1, 50 кв.1, 50 кв.2), являются значительными, требуется расчистить места отслоения штукатурного слоя, расшить трещины и оштукатурить заново. Произвести демонтаж «пирога» перекрытия гаража (балкон) с последующим устройством изоляционных слоев. При производстве СМР необходимо соблюдать технологический процесс и требования СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия».