+7(499)200-44-59 ; +7(495)223-65-96
  +7(962)909-33-00
127253, г. Москва, Лианозовский проезд, дом 6

Протокол Совета СРО "ЦЕНТРРЕГИОНПРОЕКТ" №1343/09 ЦРП/КА от 09.04.2018 г.

Протокол Президиума №221 СРО «Лига Изыскателей»

Обследование зданий и сооружений. Мониторинг.

Заявка на услуги

Спасибо!

Мы свяжемся с Вами в ближайшее время.

Наша организация ООО «Вита» предлагает  услуги по проведению обследование и мониторинг технического состояния зданий и сооружений. Возможность проведения обследование и мониторинг технического состояния зданий и сооружений на основании полученных свидетельств СРО, обусловлена наличием   опытных специалистов, имеющих высшее строительное образование, опыт работы на строительстве, а так же опыт проведения обследование и мониторинг технического состояния зданий и сооружений, наличием необходимого специального исследовательского и измерительного оборудования.

Обследование зданий и сооружений представляет собой процедуру проверки конструкций на предмет действительного технического состояния и сохранения эксплуатационных свойств. Оценка проводится с целью контроля за состоянием и выявления необходимости проведения ремонта или восстановительных работ.

Необходимость в проведении обследования может возникнуть по разным причинам.

В соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» основанием для проведения обследования зданий и сооружений могут быть следующие причины:

  • наличие дефектов и повреждений конструкций (например, вследствие силовых, коррозионных, температурных или иных воздействий, в том числе неравномерных просадок фундаментов), которые могут снизить прочностные, деформативные характеристики конструкций и ухудшить эксплуатационное состояние здания в целом;
  • увеличение эксплуатационных нагрузок и воздействий на конструкции при перепланировке, модернизации и увеличении этажности здания;
  • реконструкция зданий даже в случаях, не сопровождающихся увеличением нагрузок;
  • выявление отступлений от проекта, снижающих несущую способность и эксплуатационные качества конструкций;
  • отсутствие проектно-технической и исполнительной документации;
  • изменение функционального назначения зданий и сооружений;
  • возобновление прерванного строительства зданий и сооружений при отсутствии консервации или по истечении трех лет после прекращения строительства при выполнении консервации;
  • деформации грунтовых оснований;
  • необходимость контроля и оценки состояния конструкций зданий, расположенных вблизи от вновь строящихся сооружений;
  • необходимость оценки состояния строительных конструкций, подвергшихся воздействию пожара, стихийных бедствий природного характера или техногенных аварий;
  • необходимость определения пригодности производственных и общественных зданий для нормальной эксплуатации, а также жилых зданий для проживания в них.

Мониторинг технического состояния зданий и сооружений проводят для:

- контроля технического состояния зданий и сооружений и своевременного принятия мер по устранению возникающих негативных факторов, ведущих к ухудшению этого состояния;

- выявления объектов, на которых произошли изменения напряженно-деформированного состояния несущих конструкций и для которых необходимо обследование их технического состояния;

- обеспечения безопасного функционирования зданий и сооружений за счет своевременного обнаружения на ранней стадии негативного изменения напряженно-деформированного состояния конструкций и грунтов оснований, которые могут повлечь переход объектов в ограниченно работоспособное или в аварийное состояние;

- отслеживания степени и скорости изменения технического состояния объекта и принятия в случае необходимости экстренных мер по предотвращению его обрушения.

Согласно определениям ГОСТ 31937-2011"Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния" мониторинг может определяться как:

Пункт 3.14 общий мониторинг технического состояния зданий (сооружений): Система наблюдения и контроля, проводимая по определенной программе, утверждаемой заказчиком, для выявления объектов, на которых произошли значительные изменения напряженно-деформированного состояния несущих конструкций или крена и для которых необходимо обследование их технического состояния (изменения напряженно-деформированного состояния характеризуются изменением имеющихся и возникновением новых деформаций или определяются путем инструментальных измерений).

Пункт 3.15 мониторинг технического состояния зданий (сооружений), попадающих в зону влияния строек и природно-техногенных воздействий: Система наблюдения и контроля, проводимая по определенной программе на объектах, попадающих в зону влияния строек и природно-техногенных воздействий, для контроля их технического состояния и своевременного принятия мер по устранению возникающих негативных факторов, ведущих к ухудшению этого состояния.

Пункт 3.16 мониторинг технического состояния зданий (сооружений), находящихся в ограниченно работоспособном или аварийном состоянии: Система наблюдения и контроля, проводимая по определенной программе, для отслеживания степени и скорости изменения технического состояния объекта и принятия в случае необходимости экстренных мер по предотвращению его обрушения или опрокидывания, действующая до момента приведения объекта в работоспособное техническое состояние.

Пункт 3.17 мониторинг технического состояния уникальных зданий (сооружений): Система наблюдения и контроля, проводимая по определенной программе для обеспечения безопасного функционирования уникальных зданий или сооружений за счет своевременного обнаружения на ранней стадии негативного изменения напряженно-деформированного состояния конструкций и грунтов оснований или крена, которые могут повлечь за собой переход объектов в ограниченно работоспособное или в аварийное состояние.

Согласно требованиям ГОСТ 31937-2011"Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния" обследование и мониторинг технического состояния зданий и сооружений проводят в следующих случаях:

  • по истечении нормативных сроков эксплуатации зданий и сооружений;
  • при обнаружении значительных дефектов, повреждений и деформаций в процессе технического обслуживания, осуществляемого собственником здания (сооружения);
  • по результатам последствий пожаров, стихийных бедствий, аварий, связанных с разрушением здания (сооружения);
  • по инициативе собственника объекта;
  • при изменении технологического или функционального назначения здания (сооружения);

 

Предварительное обследование состояния здания поможет получить объективное понимание его технического состояния и убережет от дополнительных трат времени и денег в дальнейшем. При этом возможно определить степень физического износа всего здания или отдельных конструктивных элементов и установить фактическую стоимость объекта

Техническое обследование зданий и сооружений поможет при планировании реконструкции недостроенного или пострадавшего от пожара объекта. Оно даст объективную оценку состояния несущих конструкций, их поддерживающего ресурса и устойчивости.

При планировании реконструкции, модернизации здания или проведения капитального ремонта рекомендуется провести обследование конструкций здания. Необходимость данной процедуры диктуется особенностями составления проекта для проведения данных работ. В этом случае планирования работ с существующим объектом осмотр и техническое обследование зданий и строений проводится для того, чтобы определить, какие конструктивные элементы здания нуждаются в замене или усилении, какие изменения будут проведены в планировке помещений. При проектировании можно изменить функциональное назначение объекта, расширить или уменьшить площадь в зависимости от пожеланий владельца. Техническое обследование зданий даст возможность определить уровень допустимого увеличения нагрузок на несущие конструкции при перепланировке или надстройке здания.

Возобновление строительных и монтажных работ после длительного перерыва тоже требует предварительного обследования для определения текущего состояния здания и определения целесообразности продолжения работ.

Появление дефектов или повреждений в конструкциях, возникновение деформационных изменений в ходе эксплуатации здания является основанием для тщательного обследования. Строительное обследование зданий осуществляется для выявления недостатков проектирования, нарушения строительных норм и проведения некачественных работ. При этом возможно обнаружение брака, скрытых изъянов, случаев использования некачественных материалов. Обследование поможет определить виновников нанесенного строениям урона. Ущерб может произойти от того, что проектные или строительные работы были проведены неграмотно или халатно, произошел пожар или затопление, в соседнем помещении или здании проводились глобальные ремонтные работы, приведшие, например, к деформации грунтового основания. Качественно проведенное обследование даст возможность выявить степень ущерба, взыскать деньги через суд, определить возможность дальнейшей эксплуатации здания.

Проведение обследования необходимо в отношении зданий, получивших повреждения при природных или техногенных катастрофах. Оно даст возможность оценить состояние строения, возможность его дальнейшего использования, необходимость и объем ремонтных и восстановительных работ.

Полное обследование зданий и сооружений включает в себя три взаимосвязанных этапа: подготовку, визуальный осмотр и детальное обследование. В некоторых случаях достаточно бывает проведения первых двух этапов, так как последний предполагает использование специальной аппаратуры и, следовательно, дополнительные денежные затраты. Необходимость детального обследования определяется специалистом и назначается, если визуальный осмотр не смог полностью выявить всех проблем.

В ходе подготовки к проведению обследования зданий и сооружений,  специалист проводит ознакомление с самим объектом, проектной и исполнительной документацией и всеми имеющимися записями о проведенных прежде ремонтных или реконструкционных работах, а также предыдущих обследованиях. Изучение документов позволяет получить сведения о времени проектирования и постройки, технологиях возведения, используемых материалах, возможных отклонениях и изменениях проекта, данные об условиях эксплуатации и появившихся в ходе ее дефектах и повреждениях. При отсутствии нужной документации проводятся обмеры, и создается чертеж. На основании полученного технического задания составляется программа работ.

Визуальное обследование включает осмотр всего здания и отдельных конструктивных элементов. При этом используются измерительные приборы и инструменты. Составляется описание выявленных проблем с рекомендациями по их устранению. Если в ходе визуального осмотра выявляются значительные повреждения, снижающие прочность сооружения и отдельных элементов, или невозможность полного изучения конструкций, рекомендуется детальное обследование. Для него используется специальное оборудование, берутся пробы строительных материалов для лабораторного изучения.

После завершения технического обследования зданий и сооружений, составляется техническое заключение, которое содержит все полученные данные и результаты проведенного обследования, рекомендации по устранению выявленных проблем, возможные варианты усиления конструкции.

Наши специалисты дадут консультации по вопросам проведению обследование и мониторинг технического состояния зданий и сооружений для физических и юридических лиц, столкнувшихся с необходимостью проведения обследования и мониторинга технического состояния зданий и сооружений.