Наша компания имеет большой опыт по оказанию услуг по Техническому надзору (строительный контроль) и финансовому аудиту при проведении строительных, строительно-монтажных и других работ связанных со строительством, реконструкцией и ремонтом объектов капитального строительства.
· контроль качества и объемов выполняемых работ
· контроль соответствия исполнительной документации выполненным объемам строительства
· контроль соответствия выполненных работ проектным решениям
· контроль соответствия и качества использования строительных материалов
· контроль документооборота при производстве строительных работ
· мониторинг соответствия рыночной стоимости использованных материалов и выполненных работ, в соответствии с данным исполнительной сметной документации, предоставляемой подрядчиком к оплате
· мониторинг соответствия фактических затрат запланированным показателям, указанным в проекте
· оценку степени строительной готовности объекта
· оценку стоимости устранения выявленных при проведении аудита дефектов строительства
· ведение журналов работ, испытания работ, проведение скрытых работ
ООО «Вита» исходя из накопленного опыта и наличия подготовленных специалистов по ведению технического надзора, строительного контроля и финансового аудита в строительстве, готовы предложить свои услуги по ежеквартальной оценке о ходе реализации строительно-монтажных работ на объекте строительства в составе:
1) Анализ текущего состояния реализации проекта, в том числе на соответствие заявленному графику реализации проекта;
2) Подтверждение произведенных затрат согласно проектно-сметной документации в соответствующем периоде;
3) Проверка соответствия объемов и стоимости выполненных работ и услуг договорным (контрактным) условиям;
4) Проверка адекватности цены приобретения оборудования и/или материалов с проверкой документов от производителя / конечного поставщика;
5) Отслеживание хода строительства объекта с составлением фотоотчета;
6) Анализ причин возникновения дополнительных объемов строительных работ и подтверждение их необходимости и стоимости (в случае возникновения);
При невозможности проведения анализа в связи с отсутствием каких-либо документов, указывается факт и причина отсутствия документов, а также возможный срок их предоставления.
Оценка будет производиться следующим образом:
1. Визуальное обследование выполненных работ за текущей период (квартал) с выездом инженерного персонала строительного контроля на объект производства строительно-монтажных работ, в ходе которого выполняется:
— Визуальный осмотр выполненных работ с фотофиксацией .
— Проверка наличия проектной, исполнительной документации, паспортов и сертификатов на используемые материалы и оборудование, наличия необходимых журналов и их ведения.
2. Анализ имеющейся документации, актов, исполнительной документации и сопоставление со сметой, договором, техническим заданием и проектной документацией с целью:
-проверки соответствия текущего состояния реализации проекта, в том числе на соответствие заявленному графику реализации проекта;
-подтверждения произведенных затрат согласно проектно-сметной документации в соответствующем периоде;
-проверки соответствия объемов и стоимости выполненных работ и услуг договорным (контрактным) условиям;
-проверка адекватности цены приобретения оборудования и/или материалов с проверкой документов от производителя / конечного поставщика;
3. Составления отчета содержащий результаты анализа — оценку реализации строительно-монтажных работ на объекте, выводы, рекомендации и предложения, а так же фотоматериал полученный в результате обследования.
ООО «Вита» имеет огромный опыт предоставления услуг по техническому надзору и строительному контролю.
Технический надзор за строительством (реконструкцией) — это комплекс мероприятий, направленный на контроль качества строительных работ, материалов, соблюдения графика работ и инвестиционного бюджета.
Служба технического надзора гарантирует своевременную сдачу объекта и его дальнейшую успешную многолетнюю эксплуатацию.
Основными задачами технического надзора являются:
• контроль за соблюдением проектных решений, сроков строительства и требований нормативных документов, в том числе качества строительно-монтажных работ,
•соответствие стоимости строительства, реконструкции, расширения, технического перевооружения предприятий (объектов) утвержденным в установленном порядке проектам и сметам.
Технический надзор (технадзор) строительства осуществляется рабочей группой, назначаемой в соответствии с требованиями проекта и состоящей из специалистов различного профиля:
• инженер по общестроительным работам
• инженер по электрическим сетям
• инженер сантехнических систем
• инженер систем вентиляции и кондиционирования
• специалист по анализу и составлению сметной документации
• инженер-проектировщик.
Технический надзор заказчика осуществляется в течение всего периода строительства объекта с целью обеспечения соблюдения проектных решений, сроков строительства и требований нормативных документов, в том числе качества СМР, соответствия стоимости строительства утвержденным в установленном порядке проектам и сметам.
Технический надзор позволяет управлять ходом строительства, графиком производимых работ, отслеживать качество применяемого строительного материала, оптимизировать затраты, а в случае возникновения конфликтных ситуаций принять обоснованное решение.
Строительный контроль – это комплекс финансово-технических мероприятий, проводимых на строительном объекте, целью которых является защита интересов заказчика, инвестора, подрядчика и иных участников строительного процесса.
Строительный контроль осуществляется в соответствии с требованиями:
— Градостроительный кодекс РФ Статья 53.
— Постановление Правительства РФ №54 от 01.02.2006 «О государственном строительном контроле в РФ (с изм.)
— РД-11-02-2006 «Требования к составу и порядку ведения исполнительной документации, актам освидетельствования работ» (№9050 от 05.03.2007г)
— РД-11-03-2006 «Порядок формирования и ведения дел при осуществлении гос. строй надзора» (№9009 от 05.03.2007г)
— РД-11-04-2006 «Порядок проведения проверок при осуществлении гос. строй надзора» (№9053 от 06.03.2007г)
— РД-11-05-2006 «Порядок ведения и (или) специального журнала учета выполнения работ» (№9051 от 06.03.2007г)
— СДОС-03-2010 «Положение по проведению строительного контроля» (№33-БНС от 25.01.2012г)
— СДОС-04-2010 «Методика проведения строительного контроля» (№33-БНС от 25.01.2012г).
— «Положением о проведении строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства», утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 21 июня 2010г. №468.
— Свода правил «Организация строительства» СП 48.13330.2011 (актуализированная редакция СНиП 12-01-2004 г.), утвержденных приказом Минрегионразвития № 781 от 27 декабря 2010 г.
Нормативные документы:
В своей непосредственной работе технический надзор за строительством руководствуется целым рядом нормативных документов, которые определяют качество объекта строительства в зависимости от его функционального назначения, применяемых технологий строительства и используемых строительных материалов и изделий.
Распоряжением № 1047-р от 21 июня 2010 года Председатель Правительства РФ утвердил перечень ГОСТов и СНиПов, применение которых обязательно для обеспечения безопасности зданий и сооружений. В этот перечень входят как нормативные документы в полном объеме, так и отдельные части некоторых документов.
Помимо строительных норм, технадзор строительства учитывает целый ряд ведомственных нормативных документов, например, обеспечивающих противопожарную, санитарно-эпидемиологическую, экологическую безопасность объектов строительства.
Государственные административно-технические организации,
осуществляющие контроль за организацией технического надзора:
в Москве:
«Комитет государственного строительного надзора». «Мосгоссройнадзор».
телефон горячей линии: +7(495)543-77-51
в Московской области:
«Главное управление государственного административно-технического надзора по Московской области»
телефон горячей линии: +7(498)602-83-49